Rénovation globale,
efficacité maximale
La rénovation globale d’ampleur présente plusieurs avantages significatifs par rapport aux rénovations effectuées par tranches. Bien qu’il puisse sembler tentant d’aborder les travaux de rénovation de manière progressive, voici pourquoi une approche globale peut être plus bénéfique à long terme
Un meilleur confort garanti avec la rénovation globale
Pour maximiser les bénéfices de votre projet d’amélioration thermique, vous devez vous appuyer sur une réflexion globale. En effet, de nombreux facteurs sont à prendre en compte pour que le confort de votre logement soit optimal. Citons l’isolation, la qualité des ouvertures, le mode de chauffage, la ventilation ou encore l’humidité…
En modifiant un seul de ces éléments, c’est toute la performance énergétique de votre maison qui se trouve impactée. Il vous faut donc savoir comment agencer chacun de ces paramètres, ce qui est une tâche complexe. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à des spécialistes tels que HAUS’LAND. Nous abordons chaque projet en cohérence avec une approche globale des opérations à mener, basée sur les recommandations de l’Ademe, agence de la transition énergétique.
Audit énergétique
Pour réussir la rénovation globale de votre logement, il faut commencer par réaliser un audit énergétique. Cette étude normalisée est un préalable pour obtenir les aides financières disponibles.
L’audit est compris dans le parcours accompagné rendu obligatoire en 2024 pour les rénovations d’ampleur. Il est réalisé par un Accompagnateur Rénov’, ou par un bureau d’études RGE indépendant qu’il aura missionné à cet effet.
L’audit énergétique évalue la performance énergétique actuelle de votre habitation et propose des scénarios précis pour l’optimiser. Les priorités entre nécessités de rénovation (isolation, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, menuiseries, autoconsommation solaire), sont définies en fonction de critères fiables et hiérarchisés.
Isolation thermique
Selon l’Ademe, l’absence ou la mauvaise qualité de l’isolation est responsable de pertes de chaleur : 25 à 30% par la toiture, 20 à 25% par les murs et 7 à 10% par les sous-sols. Cela en fait naturellement la priorité lors d’une rénovation énergétique.
Murs
La méthode d’isolation des murs la plus efficace est d’opérer par l’extérieur (ITE). Cela consiste à ajouter une couche isolante enveloppant l’ensemble des façades. Un enduit, un bardage ou un autre revêtement vient ensuite la recouvrir pour donner un nouvel éclat aux façades et ainsi valoriser davantage le bâtiment. Un intérêt majeur de cette méthode est l’absence de travaux à effectuer à l’intérieur. En outre, la surface habitable du logement est préservée. À l’inverse, l’isolation thermique des murs par l’intérieur (ITI) n’a pas d’impact sur l’esthétique extérieure du logement. Les panneaux d’isolant sont cette fois fixés aux murs puis recouverts d’un matériau de finition, qui vous donne l’occasion de rénover vos pièces. Avantage : les travaux peuvent être menés en plusieurs étapes. Cela permet de limiter la gêne occasionnée et de s’adapter aux différentes configurations d’habitat et de budget.
Combles
Côté toiture, la méthode la plus économique pour isoler les combles consiste à recouvrir la surface du plancher avec un isolant en rouleau, en panneaux ou en flocons. Une attention particulière est portée aux jointures avec les murs et la charpente. Cette méthode convient particulièrement aux combles non aménagés. L’isolation des rampants s’applique lorsque les combles sont habitables. Elle implique la pose de deux couches croisées d’isolant sous les rampants, entre et sous les chevrons, recouvertes d’un parement esthétique.
Sous-sols
En ce qui concerne l’isolation des sous-sols, la méthode la plus souvent utilisée est d’appliquer l’isolant en sous-face de plancher. La maison doit pour cela être construite au-dessus d’un vide sanitaire ou d’un niveau non chauffé tel que le garage, la cave, etc. L’utilisation du logement n’est alors pas impactée.
Chauffage et eau chaude sanitaire
Dans une maison mal isolée, le chauffage représente souvent 40 à 70% des dépenses énergétiques, et la production d’eau chaude sanitaire environ 10 à 15%. Cependant, lorsqu’une rénovation est effectuée de manière performante, le chauffage devient moins crucial car les autres aspects de la maison sont optimisés pour réduire les besoins en chaleur.
Inverser cette logique en modifiant le dispositif de chauffage sans améliorer l’enveloppe de la maison est un non-sens. Cela conduit à une surproduction de chaleur inutile et se traduit par une consommation d’énergie, des factures élevées, une pollution accrue et un confort insuffisant.
L’État accorde des subventions importantes pour remplacer les équipements ayant recours aux combustibles fossiles (gaz, fioul) par des solutions de chauffage décarbonées (chaudière à granulés de bois, pompe à chaleur, solaire thermique…). Toutefois, en dépit de l’arrêt des subventions, la chaudière gaz à condensation reste un choix pertinent en raison de son efficacité et de son coût plus abordable.
Le chauffe-eau thermodynamique et le chauffe-eau solaire sont des solutions intéressantes pour verdir la production d’eau chaude sanitaire. Ils exploitent chacun une énergie renouvelable gratuite, respectivement l’air ambiant et le rayonnement solaire, leur permettant de réduire de 70 à 80% la facture d’eau chaude. Néanmoins, un système d’appoint est nécessaire dans le cas du chauffe-eau solaire, pour les périodes d’ensoleillement insuffisant.
Climatisation – rafraîchissement
La climatisation d’un logement représente une dépense énergétique croissante. Cette dernière peut cependant être fortement réduite au moyen d’une isolation efficace et en protégeant correctement les ouvertures (volets, stores…).
Il existe principalement deux solutions pour compléter le dispositif. La première est d’utiliser un climatiseur réversible, qui est en fait une pompe à chaleur air-air. Ce dispositif permet de rafraîchir le logement ou de produire de la chaleur, tout en permettant un contrôle facile de la température dans chaque pièce équipée. Les filtres intégrés à l’équipement permettent de purifier l’air intérieur en captant les polluants. Peu coûteux, ce dispositif ne nécessite pas de travaux importants. Son financement est pris en charge partiellement dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
La seconde solution est la pompe à chaleur air-eau qui permet de faire passer de l’eau froide dans votre plancher chauffant ou vos radiateurs ventilo-convecteurs. La PAC air-eau affiche des performances élevées et vous permet de bénéficier d’un rafraîchissement et d’un chauffage sobre en énergie tout au long de l’année.
Ventilation (VMC)
L’installation d’une VMC simple flux, bien réglée et de puissance adaptée, améliore la qualité de l’air intérieur et réduit la consommation d’énergie, surtout lorsqu’il s’agit d’une rénovation. Autre solution : la ventilation double-flux qui recycle les calories présentes dans l’air intérieur pour réchauffer l’air entrant. Ceci diminue les besoins de chauffage et donc la facture énergétique. Bien que l’installation de ce système soit plus coûteuse, vous bénéficiez d’aides financières plus importantes.
Menuiseries
Les maisons peuvent perdre jusqu’à 10 à 15% de leur chaleur en raison des portes et fenêtres anciennes ou défectueuses. Pour y remédier, il est recommandé de les remplacer par des menuiseries plus performantes. Cependant, il est important de ne pas négliger la qualité de la ventilation lors de cette opération.
Plusieurs facteurs déterminent l’efficacité thermique des ouvertures. Tout d’abord, les matériaux utilisés pour les châssis tels que l’aluminium, le PVC, le bois ou les matériaux mixtes. Ensuite, le type de vitrage où entrent en compte l’épaisseur, le feuilletage, le facteur solaire ainsi que le nombre de panneaux. En général, le double vitrage est la solution la plus courante pour la rénovation. Le triple vitrage, bien que plus cher, offre un degré supérieur de sécurité et d’isolation thermique et phonique. La présence de protections solaires telles que les brise-soleil orientables ou les volets joue aussi un rôle important.
Solutions solaires
Tout propriétaire d’une maison bien exposée au Soleil peut y installer des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques. Les panneaux photovoltaïques produisent de l’électricité verte qui est autoconsommée ou revendue, en partie ou intégralement. Vous alimentez ainsi vos équipements fonctionnant à l’électricité, de chauffage notamment : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique ou électrique.
En faisant coïncider l’utilisation de vos appareils électriques avec les heures de production, vous maximisez votre taux d’autoconsommation. Vous n’avez quasiment plus à subir l’augmentation du prix de l’électricité tout au long de la vie de l’installation, soit une trentaine d’années environ.
Les capteurs thermiques peuvent alimenter un chauffe-eau solaire individuel (CESI) ou un système solaire combiné (SSC) qui vous procurera eau chaude et chauffage. Vous pouvez ainsi couvrir jusqu’à 80% de vos besoins en eau chaude et 40% de ceux de chauffage avec l’énergie gratuite du soleil. Cette autonomie énergétique réduit les factures d’énergie de la maison tout en évitant d’émettre du CO2.
Penser
votre projet de
rénovation
globale
Économies d’échelle
- En entreprenant une rénovation globale, vous bénéficiez d’économies d’échelle. Les coûts fixes associés à la rénovation, tels que les frais de conception, d’ingénierie et de permis, sont répartis sur l’ensemble du projet. Cela signifie que le coût global par unité de travail est réduit, ce qui rend le projet plus rentable.
- Les entreprises de rénovation peuvent également offrir des rabais ou des tarifs préférentiels pour les projets de grande envergure, ce qui réduit davantage les coûts. De plus, vous évitez les coûts répétés associés à la mobilisation et à la démobilisation de l’équipe de rénovation pour chaque tranche de travail.
Coordination et efficacité
- Une rénovation globale permet une meilleure coordination des différents corps de métier impliqués. En planifiant et en exécutant l’ensemble des travaux simultanément, vous évitez les conflits d’horaires et les problèmes de coordination qui peuvent survenir lors de rénovations par tranches.
- De plus, les travaux sont effectués dans un ordre logique et efficace, maximisant ainsi leur impact sur l’efficacité énergétique globale du bâtiment. Par exemple, l’isolation et la ventilation fonctionnent de pair, et leur installation simultanée garantit une performance optimale.
Performances énergétiques optimales
- La rénovation globale vise à atteindre des performances énergétiques optimales pour votre logement. En abordant tous les aspects de l’efficacité énergétique en même temps, vous garantissez que chaque mise à niveau fonctionne en synergie avec les autres.
- Par exemple, l’installation d’un nouveau système de chauffage à haute efficacité peut être contre-productive si l’isolation du bâtiment est insuffisante. En rénovant l’ensemble du système, vous vous assurez que chaque composant contribue à réduire la consommation énergétique globale.
Confort et qualité de vie améliorés
- Les rénovations par tranches peuvent être fastidieuses et perturber votre vie quotidienne pendant une période prolongée. Avec une rénovation globale, vous concentrez les travaux sur une période plus courte, réduisant ainsi l’impact sur votre confort et votre routine.
- De plus, une rénovation globale améliore significativement le confort de votre logement. Des températures stables, une meilleure isolation acoustique et une régulation précise de la température contribuent à un environnement intérieur plus agréable et sain.
Valeur immobilière accrue
- Une rénovation globale peut augmenter significativement la valeur de votre propriété. Les acheteurs potentiels sont attirés par les logements rénovés qui offrent des performances énergétiques élevées et un confort moderne. Cela peut se traduire par une vente plus rapide et un prix de vente plus élevé.
- De plus, les certifications énergétiques, telles que les labels énergétiques, peuvent être obtenues plus facilement grâce à une rénovation globale. Ces certifications sont de plus en plus prisées sur le marché immobilier.
En résumé, une rénovation globale d’ampleur offre des avantages financiers, une meilleure coordination, des performances énergétiques optimales, un confort amélioré et une valeur immobilière accrue. Bien qu’il s’agisse d’un investissement initial plus important, les économies et les avantages à long terme peuvent être significatifs.
N’hésitez pas à consulter des professionnels de la rénovation pour discuter de vos options et planifier une rénovation globale adaptée à vos besoins et à votre budget.
Les aides et subventions financières sont-ils plus important pour une Rénovation globale d’ampleur ?
Oui, il est vrai que les aides et subventions financières peuvent être plus importantes lors d’une rénovation globale d’ampleur par rapport à des rénovations partielles ou effectuées par tranches. Les organismes de financement et les gouvernements encouragent de plus en plus les propriétaires à entreprendre des rénovations globales pour plusieurs raisons, et offrent donc des incitations financières attrayantes. Voici quelques raisons pour lesquelles les aides financières peuvent être plus élevées pour les rénovations globales d’ampleur
Efficacité énergétique optimale
Les rénovations globales sont conçues pour améliorer de manière significative l’efficacité énergétique d’un bâtiment. En abordant plusieurs aspects de la rénovation simultanément (isolation, systèmes de chauffage et de refroidissement, ventilation, etc.), la réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre est plus importante. Les organismes de financement encouragent ces améliorations majeures car elles ont un impact positif sur l’environnement.
Conformité aux réglementations
De nombreux pays et régions ont mis en place des réglementations et des normes énergétiques que les bâtiments doivent respecter. Les rénovations globales sont plus susceptibles de garantir la conformité aux normes les plus récentes, ce qui réduit les risques pour les organismes de financement et améliore la durabilité du parc immobilier.
Impact économique
Les rénovations globales impliquent généralement des investissements financiers plus importants, ce qui a un effet positif sur l’économie locale et nationale. Cela stimule l’industrie de la construction, crée des emplois et soutient les entreprises locales impliquées dans la fabrication et la fourniture de matériaux et de services de construction.
Amélioration de la qualité de vie
Les rénovations globales ont tendance à améliorer considérablement le confort, la santé et la qualité de vie des occupants. En améliorant l’efficacité énergétique, la qualité de l’air intérieur et l’environnement acoustique, ces rénovations peuvent avoir des effets positifs sur la santé physique et mentale des résidents.
Valeur immobilière accrue
Les propriétés rénovées de manière globale et durable ont tendance à avoir une valeur immobilière plus élevée. Les acheteurs potentiels et les investisseurs sont attirés par les bâtiments rénovés qui offrent des performances énergétiques optimales et un faible coût de possession à long terme. Cela peut également avoir un effet positif sur les revenus fiscaux locaux et nationaux.
Aides disponibles
Vous pouvez bénéficier de crédits d'impôt pour les travaux de rénovation énergétique effectués par une entreprise RGE certifiée. Ces crédits d'impôt peuvent être plus importants que ceux offerts pour les travaux effectués par des entreprises non certifiées. Cela se traduit par des économies fiscales supplémentaires.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est une aide financière offerte par le gouvernement français pour encourager les rénovations énergétiques. En tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier d'une prime pour couvrir une partie des coûts des travaux de rénovation énergétique. En choisissant HAUS'LAND, une entreprise RGE certifiée, vous pouvez bénéficier d'un taux de prime majoré. Cela signifie que vous recevez un montant plus élevé pour couvrir les coûts de votre projet de rénovation.
Habiter Mieux
Le programme Habiter Mieux, géré par l'Anah (Agence nationale de l'habitat), offre des subventions et des aides financières pour les ménages modestes qui entreprennent des rénovations énergétiques. En tant qu'entreprise RGE, HAUS'LAND peut vous aider à accéder à des subventions plus élevées dans le cadre de ce programme. Cela peut inclure des aides pour l'isolation, le remplacement des fenêtres, l'installation de systèmes de chauffage efficaces, etc.
Prêts à taux réduits
Certaines institutions financières proposent des prêts à taux réduits ou des prêts verts spécifiquement pour les rénovations énergétiques. En tant que client de HAUS'LAND, une entreprise RGE certifiée, vous pouvez avoir accès à des taux d'intérêt encore plus bas sur ces prêts. Cela réduit davantage le coût global de votre projet de rénovation.
Crédits d'impôt
Vous pouvez bénéficier de crédits d'impôt pour les travaux de rénovation énergétique effectués par une entreprise RGE certifiée. Ces crédits d'impôt peuvent être plus importants que ceux offerts pour les travaux effectués par des entreprises non certifiées. Cela se traduit par des économies fiscales supplémentaires.
Avantages supplémentaires
- Qualité et expertise : Le label RGE est une reconnaissance de la qualité et de l'expertise de HAUS'LAND en matière de rénovation énergétique. Cela signifie que nos processus, matériaux et techniques de construction sont conformes aux normes les plus strictes de l'industrie. Vous pouvez avoir l'assurance que votre projet sera réalisé selon les meilleures pratiques et avec des résultats durables.
- Conseils et assistance : Notre équipe expérimentée peut vous fournir des conseils éclairés tout au long du processus de rénovation. Nous pouvons vous aider à identifier les domaines dans lesquels des améliorations énergétiques peuvent être apportées, à sélectionner les solutions les plus appropriées et à vous guider dans le processus de demande de subventions et d'aides financières.
- Respect des réglementations : Les entreprises RGE sont tenues de respecter les réglementations et les normes environnementales en vigueur. Cela signifie que votre projet sera réalisé conformément aux exigences légales, garantissant ainsi la conformité et la sécurité de votre logement.
En résumé
En résumé, en choisissant HAUS'LAND, une entreprise RGE certifiée en rénovation globale, vous accédez non seulement à des aides financières majorées, mais vous bénéficiez également de l'expertise et de la qualité de nos services. Notre engagement envers l'excellence et la satisfaction du client garantit que votre projet de rénovation sera réalisé selon les normes les plus strictes de l'industrie, tout en vous aidant à réduire les coûts grâce aux aides financières disponibles.
N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet de rénovation et découvrir comment nous pouvons vous aider à tirer parti des avantages financiers associés à notre certification RGE.
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