HAUS’LAND, entreprise générale du bâtiment installée à Mulhouse, réalise des extensions et des agrandissements de maison dans tout le Haut-Rhin. Ces chantiers ne sont pas notre activité principale : nous les prenons en charge pour des clients qui nous confient déjà leur rénovation, et parce qu’une extension bien menée suppose justement de maîtriser l’enveloppe, le chauffage et la ventilation du logement existant. Étude gratuite et devis détaillé.
Quand une extension est la bonne réponse
Avant de construire, nous regardons toujours si la surface manquante n’existe pas déjà. Des combles perdus, un garage attenant ou un sous-sol sain coûtent presque toujours moins cher à aménager qu’une extension neuve, et ils ne consomment pas de terrain.
- L’aménagement de combles convient quand la charpente est de type traditionnel et la hauteur sous faîtage suffisante. C’est la solution la plus économique au mètre carré.
- L’extension de plain-pied s’impose quand le terrain le permet et que l’on veut agrandir le séjour ou la cuisine sans toucher à la toiture.
- La surélévation devient la seule option sur une parcelle étroite ou déjà bâtie. Elle demande une étude de structure, car les fondations existantes doivent reprendre la charge.
- La véranda ne vaut que si elle est isolée et chauffée correctement. Une véranda mal conçue devient une pièce inutilisable la moitié de l’année.
Déclaration préalable ou permis de construire
Les règles dépendent de la surface créée et du document d’urbanisme de votre commune. Les principes généraux du code de l’urbanisme sont les suivants.
- Jusqu’à 5 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, aucune formalité n’est exigée.
- De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit.
- Ce seuil passe à 40 m² lorsque la maison se situe en zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme, à condition que la surface de plancher totale reste inférieure ou égale à 150 m² après travaux.
- Au-delà de ces seuils, un permis de construire est nécessaire.
- Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire.
Comptez environ un mois d’instruction pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de construire portant sur une maison individuelle, davantage en secteur soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, ce qui concerne plusieurs secteurs de Mulhouse et des communes voisines. Chaque plan local d’urbanisme fixe en plus ses propres règles d’implantation, de hauteur et d’aspect : nous vérifions le règlement de votre commune avant de dessiner quoi que ce soit, et nous vous invitons à confirmer votre cas auprès de votre mairie.
Combien coûte une extension
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et volontairement larges. Elles correspondent aux prix constatés en France, main-d’œuvre comprise, hors frais d’autorisation, hors étude de structure et hors raccordements à reprendre. Seul un devis établi après visite engage.
| Type de projet | Fourchette indicative |
|---|---|
| Aménagement de combles | 1 200 à 2 500 €/m² |
| Extension de plain-pied en maçonnerie | 1 200 à 2 000 €/m² |
| Extension à ossature bois | 1 500 à 2 500 €/m² |
| Véranda habitable | 1 500 à 3 000 €/m² |
| Surélévation | 2 500 à 3 500 €/m² |
Trois postes font basculer un budget d’un bout à l’autre de la fourchette : les fondations, qui dépendent de la nature du sol et peuvent imposer une étude géotechnique ; la jonction avec l’existant, c’est-à-dire l’ouverture dans le mur porteur, la reprise de charpente et le raccord de toiture ; et le niveau de finition, des réseaux électriques au chauffage de la pièce créée.
Une extension se pense avec le reste de la maison
C’est le point sur lequel nous sommes intransigeants. Agrandir un logement mal isolé revient à augmenter la surface à chauffer sans régler la cause. Une extension bien conçue est l’occasion de reprendre l’ensemble : l’isolation de la partie existante, le dimensionnement du chauffage sur la nouvelle surface, la ventilation qui doit desservir les pièces créées, et les menuiseries.
Attention sur un point : une extension est une construction neuve, pas une rénovation énergétique. Elle n’ouvre pas droit à MaPrimeRénov’. En revanche, les travaux d’amélioration énergétique menés en même temps sur la partie existante, eux, restent éligibles aux dispositifs en vigueur. C’est précisément l’intérêt de traiter les deux dans le même projet de rénovation globale. Vous pouvez estimer votre situation avec notre simulateur d’aides.
Nos interventions
Nous réalisons extensions, surélévations et aménagements de combles à Mulhouse et dans l’agglomération : Riedisheim, Rixheim, Illzach, ainsi qu’à Sierentz, Cernay, Saint-Louis et Colmar. Voir aussi nos pages rénovation de maison et d’appartement, aménagement intérieur et extérieur et rénovation globale.
Contact
HAUS’LAND, 130 rue de la Mer Rouge, 68200 Mulhouse. Téléphone : 03 89 35 40 53. Demandez votre devis gratuit, réponse sous 24 h.