Votre maison ou votre appartement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Vous n’êtes pas seul : plusieurs millions de logements sont concernés en France, et le bâti ancien alsacien (maisons à colombages, murs en grès, combles non isolés) y est particulièrement exposé. Entre interdictions de location, obligations à la vente et travaux à engager, voici ce qu’il faut savoir en juillet 2026. Chaque bâtiment étant unique, surtout dans l’ancien, seul un audit énergétique sur place permet de définir la stratégie adaptée à votre logement.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore) selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Les classes F et G sont familièrement appelées « passoires thermiques » : factures de chauffage élevées, inconfort en hiver comme en été, et restrictions réglementaires croissantes. Depuis 2021, le DPE est opposable : un locataire ou un acheteur peut s’en prévaloir juridiquement.
Bonne nouvelle si vous vous chauffez à l’électricité : depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire, sans aucuns travaux. Les DPE existants restent valables et une attestation de nouvelle classe peut être obtenue gratuitement en ligne auprès de l’ADEME, sans refaire de diagnostic. Premier réflexe avant toute décision : vérifiez votre classe réelle.
Location : le calendrier des interdictions
- Depuis août 2022 : gel des loyers pour les logements F et G
- Depuis le 1er janvier 2023 : les logements les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F
- 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E
Concrètement, l’interdiction s’applique aux nouveaux baux signés à partir de ces dates. Pour un bail en cours, le locataire reste en place, mais il peut exiger la mise en conformité de son logement au titre de la décence : le juge peut imposer des travaux, réduire le loyer, voire prononcer des dommages et intérêts. Des exceptions existent (contraintes patrimoniales ou architecturales, coût des travaux disproportionné, refus de travaux voté en copropriété), mais elles doivent être justifiées par des documents précis.
Vente : l’audit énergétique obligatoire
Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle (ou d’un immeuble en monopropriété) classée F ou G impose la réalisation d’un audit énergétique réglementaire, plus détaillé que le DPE. Cette obligation a été étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025, et concernera les logements classés D à partir de 2034. L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une meilleure classe : c’est un document précieux, y compris pour l’acheteur.
Sur le marché, les passoires thermiques se négocient par ailleurs avec une décote significative, souvent estimée entre 10 et 25 % selon les biens et les secteurs, car les acheteurs déduisent le coût des travaux de leur offre.
Louer, vendre ou rénover : quel est le choix le plus judicieux ?
Trois grandes options s’offrent à un propriétaire de logement mal classé. Chacune a ses avantages et ses limites.
- Vendre en l’état : c’est la solution la plus rapide, sans avance de trésorerie. En contrepartie, il faut accepter la décote, fournir l’audit énergétique et faire face à des négociations serrées.
- Rénover puis louer : le logement redevient louable durablement, le gel des loyers est levé, le bien prend de la valeur et les aides financent une partie du chantier. Il faut en revanche avancer une part du coût des travaux et accepter quelques mois de chantier.
- Rénover puis vendre : un bien reclassé se vend mieux et plus vite. Le gain de prix est à mettre en balance avec le coût et la durée des travaux, ainsi que le niveau d’aides auquel vous avez droit pour ce projet.
Il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend de votre trésorerie, de vos objectifs patrimoniaux, de l’état du bien et de son potentiel locatif. La bonne méthode consiste à comparer les scénarios avec des chiffres réels : classe visée, coût des travaux, aides mobilisables, valeur du bien avant et après. C’est exactement ce que permet un audit énergétique suivi d’un devis détaillé, et c’est par là que nous commençons chaque accompagnement.
Comment sortir du statut de passoire ? Les travaux prioritaires
Tout commence par un audit énergétique : il hiérarchise les travaux selon votre bâtiment, son orientation, son état et votre budget. Dans la plupart des cas, l’ordre logique est le suivant : isoler d’abord (combles et toiture, puis murs et planchers bas), traiter la ventilation pour préserver la qualité de l’air et éviter l’humidité, remplacer les menuiseries si nécessaire, et enfin adapter le système de chauffage, par exemple avec une pompe à chaleur, à un logement devenu moins énergivore.
Le bâti ancien alsacien demande des solutions spécifiques : murs à colombages ou en grès qui doivent « respirer », isolation par l’intérieur ou par l’extérieur selon les façades, gestion de l’humidité. C’est le type de projet où l’expérience du bâti ancien fait toute la différence.
Quelles aides pour financer la sortie de passoire ?
La rénovation d’ampleur est aujourd’hui le parcours le mieux financé. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné couvre de 30 % à 80 % du montant des travaux selon vos revenus, avec un plafond de dépenses de 40 000 € pour un saut de deux classes énergétiques et jusqu’à 70 000 € pour un saut de quatre classes. Bonus appréciable : si votre logement est classé F ou G, le taux d’aide est majoré de 10 %. L’accompagnement par un professionnel agréé Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire, et l’éco-prêt à taux zéro (jusqu’à 50 000 €) ainsi que la TVA à 5,5 % complètent le dispositif.
Ces règles sont celles en vigueur en juillet 2026 et peuvent évoluer. Pour un panorama complet des dispositifs, consultez notre article sur les aides à la rénovation énergétique en Alsace en 2026. Pour votre cas précis, nous vérifions votre éligibilité au moment de l’étude.
HAUS’LAND : un seul interlocuteur pour l’ensemble des travaux
Sortir un logement du statut de passoire mobilise plusieurs métiers : isolation, menuiserie, chauffage, ventilation, plâtrerie, finitions. Faire appel à des artisans séparés multiplie les devis, les délais et les risques de malfaçons aux interfaces. En tant qu’entreprise générale du bâtiment certifiée RGE, HAUS’LAND réalise l’ensemble de ces travaux avec un interlocuteur unique : un seul devis, un seul planning, une coordination assurée de l’audit énergétique initial jusqu’au nouveau DPE qui officialise votre sortie de passoire.
Basés à Mulhouse, nous intervenons dans toute l’Alsace : Mulhouse, Colmar, Altkirch, Thann, Guebwiller, Saint-Louis, Sélestat, Strasbourg et les communes alentour.
Questions fréquentes
Mon locataire est en place dans un logement G : que se passe-t-il ?
Le bail en cours se poursuit, mais le logement doit répondre au critère de décence : votre locataire peut demander des travaux de mise en conformité, et un juge peut les imposer ou réduire le loyer. Mieux vaut anticiper la rénovation plutôt que la subir.
Combien coûte une sortie de passoire thermique ?
Tout dépend de l’état initial, de la surface et de la classe visée. Pour une maison, un projet complet (isolation, ventilation, chauffage) se situe fréquemment entre 25 000 et 40 000 € avant aides, et celles-ci peuvent couvrir une large part du montant selon vos revenus. L’audit énergétique permet d’obtenir un chiffrage précis par scénario.
Mon DPE date d’avant 2026, dois-je le refaire ?
Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables. Ceux réalisés depuis restent valides malgré la réforme de 2026 : si votre logement est chauffé à l’électricité, vous pouvez simplement télécharger l’attestation de nouvelle classe sur le site de l’ADEME, gratuitement et sans refaire de diagnostic. Après travaux, en revanche, un nouveau DPE officialise votre nouvelle classe : c’est lui qui vous permet de relouer ou de vendre dans de bonnes conditions.
Parlons de votre projet
Vous possédez un logement classé E, F ou G en Alsace ? HAUS’LAND vous accompagne de l’audit énergétique à la réception des travaux, avec un interlocuteur unique pour tous les corps de métier. Demandez votre étude gratuite et sans engagement au 03 89 35 40 53 ou via notre formulaire de contact : nous comparerons ensemble les scénarios (louer, vendre, rénover) avec des chiffres précis.
