Logement classé F ou G au DPE : quelles obligations en 2026 et comment en sortir ?

Votre logement est classé F ou G au DPE ? Vous êtes concerné par le calendrier de la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement la location des passoires thermiques. Voici les obligations en vigueur en 2026, celles qui arrivent, et surtout comment sortir durablement du statut de passoire, avec des aides qui restent massives pour ces projets.

Ce que dit la loi en 2026

• Loyers gelés pour les logements F et G depuis août 2022 : interdiction d’augmenter le loyer, y compris entre deux locataires
• Location interdite pour les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 (le logement est juridiquement « indécent »)
• Les logements F seront interdits à la location au 1er janvier 2028, puis les E en 2034
• Audit énergétique obligatoire à la vente pour les maisons F et G depuis avril 2023, étendu aux logements E depuis janvier 2025
• Le DPE est opposable : un locataire ou un acheteur peut se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur

En Alsace, le bâti ancien (maisons d’avant 1948, chauffages fioul ou gaz vieillissants, combles peu isolés) est particulièrement exposé : de nombreux logements du Haut-Rhin sont classés E, F ou G.

Sortir du statut de passoire : la méthode

La sortie de passoire ne s’improvise pas. La démarche gagnante en 2026 tient en trois étapes :

• 1. L’audit énergétique : il identifie les déperditions réelles (murs, combles, fenêtres, chauffage, ventilation) et hiérarchise les travaux par scénarios chiffrés
• 2. Un bouquet de travaux cohérent : isolation d’abord (le parcours aidé exige au moins deux gestes d’isolation), chauffage ensuite, ventilation toujours : traiter le chauffage seul dans une passoire est le piège classique
• 3. Le parcours rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ : pour un gain d’au moins 2 classes DPE, l’État finance 80 % des travaux pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus), avec Mon Accompagnateur Rénov’ pris en charge jusqu’à 2 000 €

S’y ajoutent la TVA à 5,5 %, l’éco-PTZ jusqu’à 50 000 € sur 20 ans pour financer le reste à charge, et les aides locales alsaciennes (Collectivité européenne d’Alsace, m2A pour l’agglomération mulhousienne, accompagnement Oktave de la Région Grand Est).

Combien ça coûte, combien ça rapporte

Une sortie de passoire complète (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation) se chiffre le plus souvent entre 30 000 et 60 000 € avant aides pour une maison. Aides déduites, le reste à charge d’un ménage modeste peut descendre sous les 15 000 €, finançable à taux zéro. En face : une facture d’énergie souvent divisée par deux, un logement à nouveau louable, et une valeur de revente supérieure de 5 à 15 % selon les études « valeur verte » des notaires.

Questions fréquentes

Mon DPE date d’avant 2021, est-il encore valable ?

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Les anciens DPE (avant juillet 2021) ne sont plus valides : un nouveau diagnostic est nécessaire avant toute vente ou location.

Je loue un logement G, que se passe-t-il concrètement ?

Le bail en cours n’est pas annulé, mais le locataire peut exiger des travaux de mise en décence, saisir la justice, et le loyer est gelé. À la relocation, le logement ne peut plus être proposé. Mieux vaut planifier les travaux maintenant que subir une vacance forcée.

Parlons de votre projet

Propriétaire d’un logement classé E, F ou G en Alsace ? Demandez votre étude gratuite au 03 89 35 40 53 ou via notre formulaire de contact : audit, scénario de travaux et plan de financement complet, aides nationales et locales déduites.

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