MaPrimeRénov’ : fenêtres, VMC et combles ne sont plus aidés seuls depuis septembre 2026

Depuis le 1er septembre 2026, six types de travaux ne donnent plus droit à MaPrimeRénov’ lorsqu’ils sont réalisés seuls. Parmi eux, trois que nous posons tous les jours en Alsace : les fenêtres, la VMC et l’isolation des combles. Voici ce qui a changé exactement, ce qui reste finançable, et pourquoi le calendrier compte beaucoup d’ici la fin de l’année.

Ce que dit exactement le décret

Le texte en cause est le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel le 27 août et modifiant le décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique. Il s’applique à tous les dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026.

Six catégories de travaux sortent du parcours dit « par geste », celui qui permettait d’obtenir une aide pour un seul chantier :

• l’isolation des toitures et des combles
• le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres
• la ventilation mécanique, VMC double flux comprise
• les poêles à bois et à granulés et les inserts
• les chauffe-eau thermodynamiques
• les chauffe-eau et chauffages solaires thermiques, sauf en Outre-mer

Il faut y ajouter un geste parti plus tôt : l’isolation des murs, par l’intérieur comme par l’extérieur, avait déjà quitté le parcours par geste au 1er janvier 2026.

Ce qui reste finançable geste par geste se résume désormais au chauffage décarboné : pompe à chaleur air-eau et géothermique, dépose de cuve à fioul, raccordement à un réseau de chaleur.

Un point de méthode, souvent mal compris et pourtant décisif : ce sont les règles en vigueur à la date de dépôt du dossier qui s’appliquent, pas celles du jour où vous signez le devis. Un devis signé en août ne protège pas un dossier déposé en octobre.

Logements F et G : un sursis, mais pas celui qu’on croit

Le décret prévoit bien un maintien du parcours par geste pour les logements classés F ou G, jusqu’au 31 décembre 2027 en France métropolitaine. Beaucoup de propriétaires de passoires thermiques y ont vu le maintien de leurs aides. C’est une lecture trop optimiste.

Ce maintien ne vaut que pour les travaux encore éligibles. Autrement dit, il prolonge l’accès au dispositif, pas la liste des gestes financés. Si votre logement est classé G, vous ne retrouverez pas pour autant une aide pour vos seules fenêtres ou votre seule VMC.

La vraie réponse : la rénovation d’ampleur

Les six gestes exclus ne disparaissent pas des aides. Ils restent intégralement finançables, mais à l’intérieur d’une rénovation d’ampleur, ce que l’administration appelle le parcours accompagné.

Les conditions, à jour pour 2026 :

• le logement doit être classé E, F ou G avant travaux, condition entrée en vigueur le 26 juin 2026
• un audit énergétique est obligatoire
• vous devez passer par un Mon Accompagnateur Rénov’ agréé
• le projet doit faire gagner au moins deux classes au DPE

Gain au DPE	Plafond de travaux pris en compte
2 classes	30 000 € HT
3 classes et plus	40 000 € HT

Catégorie de revenus	Taux de prise en charge
Très modestes	80 %
Modestes	60 %
Intermédiaires	45 %
Supérieurs	10 %

S’ajoute une règle d’écrêtement : toutes aides confondues, le total ne peut pas dépasser 100 % du coût TTC pour les ménages très modestes, 90 % pour les modestes, 80 % pour les intermédiaires et 50 % pour les supérieurs. Le bonus « sortie de passoire » qui existait auparavant n’est plus en vigueur.

Attention à une nouveauté qui change beaucoup de projets en Alsace. Depuis le 1er septembre, une rénovation d’ampleur en maison individuelle ne peut plus conserver ni installer un chauffage ou une production d’eau chaude fonctionnant à une énergie fossile. Le fioul était déjà exclu, le gaz l’est désormais aussi, et les pompes à chaleur hybrides avec appoint fossile ne passent plus. Le raccordement à un réseau de chaleur reste accepté. Dans une région où la chaudière gaz est encore très répandue, cela veut dire qu’un projet d’ampleur implique de la remplacer.

Si vous ne faites qu’un seul geste, que reste-t-il ?

Sortir de MaPrimeRénov’ ne veut pas dire sortir de toute aide. Pour une fenêtre, une VMC ou des combles posés seuls, il reste :

Les CEE. Les certificats d’économies d’énergie continuent de financer ces travaux. Les montants dépendent du fournisseur d’énergie qui verse la prime, de la zone climatique et de vos revenus, donc ils se chiffrent au cas par cas. Nous les intégrons systématiquement à nos devis.

De nouvelles primes bonifiées. Pour compenser la sortie de MaPrimeRénov’, des coups de pouce CEE ont été créés au 1er septembre pour le chauffe-eau thermodynamique et le solaire thermique, à condition de remplacer un équipement fonctionnant à une énergie fossile.

La TVA à 5,5 %, qui s’applique toujours aux travaux d’amélioration de la performance énergétique dans un logement de plus de deux ans.

L’éco-prêt à taux zéro, sans condition de ressources, jusqu’à 15 000 € pour un geste, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois et plus, et 50 000 € pour une rénovation performante globale ou un projet couplé à MaPrimeRénov’. Le remboursement s’étale jusqu’à 15 ans, 20 ans pour le volet global. Le logement doit être achevé depuis au moins deux ans. Le dispositif court jusqu’au 31 décembre 2027.

Les aides locales, qui existent dans le Haut-Rhin et peuvent se cumuler. Elles dépendent de votre commune et de votre intercommunalité, c’est à vérifier dossier par dossier.

Pourquoi il ne faut pas attendre le printemps

Trois raisons concrètes.

D’abord, la date de dépôt fige les règles. Un dossier déposé en 2026 est instruit selon les barèmes de 2026, même si le chantier démarre au printemps.

Ensuite, le budget 2027 est en discussion au Parlement et des restrictions supplémentaires sont annoncées, notamment pour les logements F et G. Nous ne savons pas aujourd’hui ce qui sera voté, et c’est précisément le problème : personne ne peut vous garantir que les conditions actuelles seront encore là en février.

Enfin, un dossier de rénovation d’ampleur ne se monte pas en une semaine. Entre l’audit énergétique, la désignation de l’accompagnateur et la constitution du dossier, comptez deux à trois mois. Pour déposer avant la fin de l’année, il faut lancer la démarche maintenant.

Un exemple pour fixer les idées

Prenons un pavillon des années 1970 à Mulhouse, classé F, occupé par un ménage aux revenus modestes. Le projet combine l’isolation des murs par l’extérieur, le remplacement des menuiseries et une pompe à chaleur air-eau, pour un gain de deux classes.

Avant septembre 2026, chaque geste pouvait être présenté séparément. Aujourd’hui, seule la pompe à chaleur ouvrirait droit à une aide en geste isolé. En revanche, en rénovation d’ampleur, le plafond de 30 000 € HT s’applique au projet entier, avec un taux de 60 %, soit 18 000 € d’aide, auxquels s’ajoutent les CEE, la TVA à 5,5 % et un éco-PTZ pouvant aller jusqu’à 50 000 €.

Ce chiffre est une illustration, pas un devis. Votre situation dépend de votre revenu fiscal de référence, de votre DPE réel et de la nature exacte des travaux.

Les questions qu’on nous pose

J’ai signé mon devis en juillet, suis-je protégé ?

Non, si le dossier a été déposé après le 1er septembre. C’est la date de dépôt qui compte.

Mon logement est classé D, puis-je faire une rénovation d’ampleur ?

Non. Depuis le 26 juin 2026, le parcours accompagné est réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux.

Je voulais juste changer mes fenêtres, ça ne vaut plus le coup ?

Si, mais le financement change. Vous gardez les CEE, la TVA à 5,5 % et l’éco-PTZ. Et si vos fenêtres s’inscrivent dans un projet plus large, elles redeviennent éligibles à MaPrimeRénov’.

Je chauffe au gaz, dois-je absolument changer ?

Pour une rénovation d’ampleur en maison individuelle, oui. Le maintien d’un chauffage fossile est désormais incompatible avec l’aide. Pour un geste isolé, la question ne se pose pas de la même façon.

Parlons de votre projet

Nous montons les dossiers d’aides pour nos clients, audit compris, et nous travaillons avec des accompagnateurs agréés. Si vous envisagez des travaux cet hiver ou au printemps, le bon moment pour en parler, c’est maintenant : déposer avant la fin de l’année verrouille les conditions actuelles.

Appelez-nous au 03 89 35 40 53 ou passez par notre formulaire de contact. L’étude est gratuite et sans engagement.

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